本周杭州八大区域共成交606套房源，较上周下降近12.3%，上周有三天的成交量保持在一百套以上，而本周仅有一天的成交量过百，单日成交量最高点出现在4日，共成交了128套房源，相比上周最高点多出13套房源。

    继上周均价下调约600元/平方米后，本周商品房销售均价仍维持走低的态势，商品房日均销售价为9149元/平方米，较上周下降1300多元/平方米。

    文教区新增可售楼盘

    对于众多杭州的开发商来说，11月份之所以重要，是其代表着年底销售上的最后一战，是否开盘、楼盘销售了多少、销售额完成与否，这些都将在这个月度体现无遗。

    “基本上一年积累下来的客户，尤其是那些还在犹豫中的客户，11月份将会是他们下单的最后时机。”杭州一楼盘营销负责人说。

    “11月底之前，工期赶得上就开盘，要不然就索性等到明年年初再推向市场了。”不止一家开发商表明了开盘的时机选择。

    所以，借着“银十”的市场热销潮尚未褪去，杭州几个楼盘在11月份的第一周推向市场。首次开盘的华都·兰庭国际，11月5日推出一期2幢楼，这个位于文二路北侧楼盘的加入，虽然可售房源不多，但在竞争仍显激烈的文教区，再次为业内外关注。

    兰庭国际总建筑面积约10万平方米，由5幢城市景观公寓，2幢低层写字楼和沿街商业组成，由于该盘经过较长时间的客户积累，因此开盘第一天就有不错表现，据其销售部统计，第一天就达到了超过1.8亿元的销售额，销售率达到60%。杭州透明售房网的数据显示，兰庭国际开盘三天后共达成了8套的预定量，其中5日、7日分别为15套，6日一天达到58套的预定量，预计下周成交会有放量表现。

    11月4日，杭州万科良渚文化村项目之竹径茶语橘苑开盘，首批开盘销售的坡地排屋共有54套，总建筑面积15374.9方，预计销售金额为1.23亿元。作为良渚文化村内第一个推出的独户住宅区，竹径茶语·坡地排屋开盘两天，共认购房源50套，销售面积近1.5万方，销售金额达1.13亿元人民币。

    此外，位于闲林的翡翠城也于11月5日开出3期景观城市型公寓，而在接下来的一周内，绿城西子·郁金香岸、中谷·湘湖人家也将分别推出二期房源。

    成交价格走低1000多元

    综合杭州透明售房网上的数据分析，6000-8000元/平方米价格区间的成交房源较上周涨了近18个百分点，而上周占14%比例的10000-15000元/平方米价格区间的房源，本周仅成交了33套房源，仅占总成交房源5%的比例，另外8000-10000、10000-15000元/平方米两个价格区间的成交房源量上均有不同程度的下滑，受这些因素影响，上周占四成比例的万元盘，本周成交量不足三成。至于上周首次现身杭州主城区的单价4000元/平方米以下的楼盘，本周未有成交量。

    本周很明显的表现是，一些高价位楼盘的成交价有不同比例的下滑，其中原先成交价基本徘徊在17000-18000元/平方米之间的东方润园，在11月1日成交出两套每平方米均价为12982元的房源，而一直之前以19000元/平方米以上价位成交的世贸丽晶城B座，本周成交了3套18074元/平方米的房源，另外，檀香园的成交价也略有下滑。

    同时，占本周成交量1/6多的前两名的楼盘都为均价低于8000元/平方米的中低价位楼盘，美林湾成交均价为6800-7100元/平方米，而红苹果家园的成交均价大致为6400元/平方米。

    区域行情

    上榜区域：拱墅区上榜理由：成交上扬73%

    从74套到128套，本周拱墅区的成交量跃居到八大区域的冠军席位，成为仅次于江干区的区域。

    虽然前两天的成交量仅维持在四五套左右，而之后几天的日均成交量一直在15套以上。拱墅区本周有美林湾、世纪新筑、锦昌文华三个楼盘位列个盘排行榜前三甲，总成交量为一百余套。

    10月28日开盘的美林湾，本周3日后的日均成交量一直保持在10套以上。地处古墩路以东，莫干山路以西的天阳·美林湾，总建筑面积约15.5万平方米，分南北两大区块，由16幢景观小高层和高层组成，此次推出的美林湾南区云筑组团，由三幢点式高层组成，虽然在行政区域上归属拱墅区，但是更多的购房者认同其为申花路板块，80—110平方米左右精致舒适的二房、三房，加上与周边楼盘存在的价位差，很适合经济型家庭的选择。

    拱墅区本周新增两个楼盘，早已交付的湖墅嘉园以7000元/平方米价位成交了一套房源，作为写字楼的丽阳国际商务中心，本周也成交了一套10128元/平方米的房源。

    个盘看台

    云溪香山：成交房源价位差超7000元/平方米

    九树公寓、云溪香山是之江开发区仅有的可售楼盘，前者因为本身房源供应有限，所以成交量鲜有体现，云溪香山就成为了区域量上的主要表现。本周云溪香山成交了8套房源，而这也是之江开发区本周的总成交量。

    之前一直以6000元/平方米以下价位成交的云溪香山，本周成交2套房源为5807元/平方米左右的价位，另两套房源的价格为6000元/平方米以上，11月7日，云溪香山以8258元/平方米的价位成交了两套房源之后，又以13110元/平方米的价格成交了两套房源。一周之内，同一楼盘成交房源，价位差竟达了7000多元/平方米。